Tendances actuelles
Évolution des loyers
- 2024 : loyers en hausse d’environ 0,9 % dans le canton (indices Wüest Partner), après forte progression depuis 2022.
Demande par type de logement
- Forte tension sur 1–3 pièces en ville et proche RER. Durée d’occupation en hausse au niveau national, signe de rareté.
Secteurs les plus recherchés
- Ouest lausannois et Lausanne : vacance 0,47–0,62 % (pénurie). Riviera/La Côte également très demandées.
Droits et devoirs
Réglementation vaudoise et suisse
- Taux de référence : base légale des adaptations de loyers. +0,25 pt de taux ⇒ +3 % de loyer possible si conditions remplies.
- Formulaires officiels : hausse et résiliation par le bailleur doivent être notifiées sur formule agréée, avec motifs; Vaud impose des formules spécifiques.
- Conciliation : en cas de litige, saisine obligatoire des commissions préfectorales de conciliation.
Augmentations de loyer
- Notifier pour le prochain terme, sur formule officielle, avec motifs, et au moins 10 jours avant le début du délai de résiliation. Sinon, nullité.
Résiliation de bail
- Locataire : respecter le préavis contractuel, souvent 3 mois.
- Bailleur : résiliation via formule officielle et motifs; contestable devant conciliation puis tribunal.
Conseils aux propriétaires
Sélectionner ses locataires
- Exiger dossier complet : pièces d’identité, revenus, attestations, références, extrait de poursuites officiel (18 CHF en ligne). Garantie de loyer conforme (max 3 mois).
Gérer les impayés
- Procédure CO 257d : mettre en demeure par écrit, délai ≥ 30 jours pour habitations, avec menace de résiliation; à défaut de paiement, congé avec préavis de 30 jours pour la fin d’un mois.
Entretien et rénovations
- Entretiens déductibles; travaux énergétiques subventionnés et fiscalement admis. Optimiser via CECB/Programme Bâtiments et plan pluriannuel.
Pilotage des loyers
- S’appuyer sur le taux de référence et l’indice des loyers; documenter les hausses par coûts et investissements. Utiliser les formulaires cantonaux.