Dossier de candidature : comment se démarquer ?

Dans un marché immobilier concurrentiel, un dossier de candidature solide peut faire toute la différence. Voici comment préparer une candidature claire, complète et convaincante pour retenir l’attention des propriétaires et maximiser vos chances d’obtenir le logement convoité.

Les documents indispensables

  • Pièce d’identité et statut : carte d’identité ou passeport et, si étranger, permis B, C, G, L.
  • Justificatifs de revenus : trois dernières fiches de salaire. Indépendants : bilans récents. Règle fréquente : loyer ≤ un tiers des revenus.
  • Attestation employeur : contrat signé ou attestation récente.
  • Extrait du registre des poursuites : daté de moins de trois mois. À commander en ligne dans le canton de Vaud : 18 CHF.
  • Garantie de loyer : dépôt bancaire jusqu’à 3 mois ou garantie type SwissCaution.

Présentation optimale

  • Structurer le dossier : formulaire régie complet, pièces dans l’ordre, PDF unique si possible. Extrait OP en premier.
  • Lettre de motivation personnalisée : usage prévu, stabilité, respect de la copropriété.
  • Références et garanties : références bailleur précédent. Le cas échéant, garant domicilié en Suisse avec pièces.

Cas particuliers

  • Antécédents de poursuites
    • Joindre explication écrite et preuves de régularisation.
    • Vérifier les cas de non-divulgation en cas d’opposition, selon les règles cantonales.
  • Revenus irréguliers
    • Ajouter relevés annuels, contrats, attestation fiduciaire.
    • Activer un garant suisse et une garantie de loyer approuvée par la régie.
  • Primo-accédants à la location
    • Dossier complet, lettre claire, disponibilité rapide.
    • Étudiants : certaines résidences demandent garant et pièces spécifiques.

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