Les secteurs porteurs en 2024
Lausanne
Marché tendu, forte demande, délais de décision courts. Les quartiers bien desservis gagnent. Les projets de mobilité dans l’Ouest lausannois soutiennent l’attractivité.
Riviera
Demande soutenue pour les biens de standing avec vue. Segment prestige actif à Montreux, Vevey, Chardonne.
Nord vaudois
Ticket d’entrée plus accessible à Yverdon, Orbe, Grandson. Intérêt familial pour maisons avec surface.
La Côte
Proximité de Genève. Sur le littoral morgien, les prix dépassent d’environ 25% la moyenne cantonale. Nyon et Coppet restent chers.
Financement : les clés du succès
Préparer son dossier
- Fonds propres : 20% minimum. Au moins 10% doivent provenir de “fonds durs” non LPP.
- Charges théoriques : viser un tiers du revenu brut.
- Frais d’achat non financés par l’hypothèque : compter env. 5%.
Négocier les meilleures conditions
- Confronter offres 5 ans et 10 ans.
- Suivre les décisions SNB qui influencent les taux fixes. Le taux directeur a été abaissé à 0% en juin 2025 puis maintenu, ce qui a détendu les taux.
Anticiper les frais annexes
- Droit de mutation Vaud : taux usuel 3.3% sur la valeur vénale.
- Émoluments du registre foncier et honoraires du notaire en sus.
Pièges à éviter
Surévaluation du bien
Se référer à des ventes comparables et à une estimation professionnelle. Un prix trop haut rallonge le délai de vente et fragilise la négociation.
Négligence de l’environnement
Consulter les guichets cartographiques cantonaux : affectations, cadastres du bruit, lignes ferroviaires et projets.
Sous-estimation des travaux
Pré-expertise technique, devis structurés, références SIA 118 pour maîtriser variantes et plus-values.
À retenir
- Valider le secteur selon usage quotidien.
- Boucler financement et frais avant l’offre.
- Sécuriser la technique du bien.